Merkez bankamızın geçtiğimiz haftalarda bir araştırma sonucunu kısaca değerlendirmek isterim. Belli ki son dönemlerde artan konut fiyatlarında balon var mı sorusunun ardından bunun bilimsel bir etüdünü yapma ihtiyacı hissedilmiş bana göre çok da doğru olmuş. Çalışmayı buradan okuyabilirsiniz.
Öncelikle takıldığım ilk nokta giriş bölümünde merkez bankasının küresel finans krizinin ardından pek çok ülkede olmadığını vurgulayarak 2010'dan beri tutmaya başladığı konut fiyat endeksi tabiri oldu. Zira bu tabirden merkez bankasının ülkemizi 3.dünya ülkelerinden görüyor olduğunu anladım. Zira gelişmiş ülkelerin hepsinde bu endeks on yıllardır var. Hatta bazı eski şehirlerin neredeyse 100 yılı aşkın süredir bir endeksi var. Özel bir teşebbüs olarak reidin de 2007 den beri bu işleri takip ediyor. Ancak hiç olmamasından iyidir diyerek yine aza tamah etmek zorunda kalan Türk halkı tavrına dönüyorum.
Çalışmada kullanılan veri setlerine ulaşamadım o nedenle detaylı inceleyemedim.
Çalışmanın amacı ise bir diğer detay o da son dönemlerde artışların oldukça yüksek olmasından dolayı bu durumun ekonomik kararlar verirken bizi yanlışa sürüklemesin minvalinde oluşmuş. Yani evet enflasyonun çok üzerinde ve hep artıyor teorik olarak balon olabilir ama piyasa da süper herkes halinden memnun piyasa firmaları ardı ardına projeler açıklıyor aman sakata gelmeyelim denmiş.
Çalışmanın sonunda tabiri uygunsa oh demişler. Çünkü bu fiyatların artışının yarısı kalitenin artmasından kaynaklanıyormuş. Yani siz alaturkaya tuvaletinizi yapıyorken gömme rezeruvarlı alafrangaya terfi ettiniz, kira kadar aidat ödeyip güvenlikli havuzlu sitelere geçtiniz, kara sıvalı kaleterasitli cephelerden kompak laminat ya da cam cepheli apartmanlara taşındınız, soba yakmaya çalışırken kombiye geçtiniz bu fiyatlar ondan arttı. Yoksa spekülatif bir durum yok demişler.
İçimiz rahatladı.Balon patlamıyor.
Aynı çalışmayı 2 sene sonra tekrar yapmalılar çünkü balon yok talep var deniyor ve fiyatlar artacak ancak şu anki kalite de aynı oranda artacak, artmalı.çünkü bunun tek açıklaması bu.yaşasın diyorum daha da kaliteli evlerde oturacağız önümüz bir kaç yılda.cam cephe de netmiş, ısıtmalı klozet isterim diyeceğiz....tamam anladım.
Paylaş:Facebook
Twitter
Google+
Öncelikle takıldığım ilk nokta giriş bölümünde merkez bankasının küresel finans krizinin ardından pek çok ülkede olmadığını vurgulayarak 2010'dan beri tutmaya başladığı konut fiyat endeksi tabiri oldu. Zira bu tabirden merkez bankasının ülkemizi 3.dünya ülkelerinden görüyor olduğunu anladım. Zira gelişmiş ülkelerin hepsinde bu endeks on yıllardır var. Hatta bazı eski şehirlerin neredeyse 100 yılı aşkın süredir bir endeksi var. Özel bir teşebbüs olarak reidin de 2007 den beri bu işleri takip ediyor. Ancak hiç olmamasından iyidir diyerek yine aza tamah etmek zorunda kalan Türk halkı tavrına dönüyorum.
Çalışmada kullanılan veri setlerine ulaşamadım o nedenle detaylı inceleyemedim.
Çalışmanın amacı ise bir diğer detay o da son dönemlerde artışların oldukça yüksek olmasından dolayı bu durumun ekonomik kararlar verirken bizi yanlışa sürüklemesin minvalinde oluşmuş. Yani evet enflasyonun çok üzerinde ve hep artıyor teorik olarak balon olabilir ama piyasa da süper herkes halinden memnun piyasa firmaları ardı ardına projeler açıklıyor aman sakata gelmeyelim denmiş.
Çalışmanın sonunda tabiri uygunsa oh demişler. Çünkü bu fiyatların artışının yarısı kalitenin artmasından kaynaklanıyormuş. Yani siz alaturkaya tuvaletinizi yapıyorken gömme rezeruvarlı alafrangaya terfi ettiniz, kira kadar aidat ödeyip güvenlikli havuzlu sitelere geçtiniz, kara sıvalı kaleterasitli cephelerden kompak laminat ya da cam cepheli apartmanlara taşındınız, soba yakmaya çalışırken kombiye geçtiniz bu fiyatlar ondan arttı. Yoksa spekülatif bir durum yok demişler.
İçimiz rahatladı.Balon patlamıyor.
Aynı çalışmayı 2 sene sonra tekrar yapmalılar çünkü balon yok talep var deniyor ve fiyatlar artacak ancak şu anki kalite de aynı oranda artacak, artmalı.çünkü bunun tek açıklaması bu.yaşasın diyorum daha da kaliteli evlerde oturacağız önümüz bir kaç yılda.cam cephe de netmiş, ısıtmalı klozet isterim diyeceğiz....tamam anladım.
